Grange Foraine Aménagée et Rustique
Aragnouet (65170) • Vallée d'Aure
70 m²
2 pièces
85 000 €
Exclusivité
Référence : VM423
GRANGE FORAINE SOUMISE À LA LOI MONTAGNE*
La clé des Pyrénées – Immobilier vous propose cette authentique grange située à Cayeous, sur les hauteurs d’Éget (commune d’Aragnouet), au cœur d’un environnement naturel idyllique.
Accessible uniquement à pied par un sentier de montagne (environ 15 minutes de marche avec 200 mètres de dénivelé), cette bâtisse d’environ 70m² sur deux niveaux séduira les amateurs de lieux hors normes et de pleine nature.
La grange repose sur une structure saine et solide : les murs en pierre, la charpente et la couverture en ardoises ont été rénovés dans les années 1990 et ont été pleinement préservés.
La grange n’est pas viabilisée et ne pourra pas l’être : pas d’accès à l’électricité publique (autonomie possible par panneaux solaires), pas d’assainissement (prévoir toilettes sèches), et pas de salle d’eau (sauf aménagement conséquent).
Toutefois, un élément essentiel fait toute la différence : un captage de source naturelle, situé 200 mètres de dénivelé au-dessus de la grange, permet un approvisionnement en eau. L’eau est acheminée par un tuyau enterré à 60 cm de profondeur, garantissant un écoulement gravitaire et protégé.
À l’intérieur, peu de luminosité mais beaucoup de caractère : murs et sols en pierre, menuiseries bois double vitrage, insert à bois… Un lieu simple, brut et sincère, idéal pour un refuge de montagne ou un projet atypique.
Un cabanon annexe complète l’ensemble : très pratique, il permet de stocker le bois et le matériel d’entretien, à l’abri et à portée de main.
Le terrain d’environ 7 000m², en pleine nature, ajoute à la sensation d’isolement et de liberté. Ici, pas de route, pas de réseau, pas de bruit : seulement les arbres, les oiseaux, et votre hache.
Il ne faut pas rêver, excepté lorsque vous serez arrivé en haut. Et pour ceux qui doutent encore, la dernière photo de l’annonce vous montrera l’outil le plus utile pour ce type de biens.
La grange est située en zone de montagne et soumise aux dispositions de la Loi Montagne :
- impossibilité de la déclarer en résidence principale
- obligation de respecter l’usage agricole ou pastoral du lieu
- non éligible aux aides publiques à l’habitat classique
Un projet authentique, pour les amoureux du silence et de la rusticité.
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Surface habitable : 70m²
Prix
85 000 € Honoraires Agence Inclus
Prix hors Honoraires : 78 000 €
Montant Honoraires : 7 000 €
Diagnostic de performances énergétiques
