Magnifique Chalet Saint-Lary Village

La clé des Pyrénées – Immobilier vous présente ce chalet d’exception de 274 m² à Saint-Lary-Soulan en Vallée d’Aure.

Vendu meublé & équipé – Activité LMNP performante “Coup de cœur Airbnb”

À seulement 5 minutes à pied du centre de Saint-Lary-Soulan et 10 minutes du téléphérique menant au Pla d’Adet, découvrez ce gîte de prestige entièrement rénové, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes.

Un bien rare, idéal en résidence secondaire familiale ou en investissement locatif clé en main.
Caractéristiques principales :

• 274 m² habitables répartis sur 3 niveaux
• 10 pièces dont 8 chambres spacieuses
• Capacité d’accueil : 16+ personnes (configuration modulable)
• 4 salles d’eau modernes
• Grande pièce de vie conviviale avec home cinéma, PS5 et enceintes connectées
• Cuisine haut de gamme entièrement équipée : machine à café à grains, lave-vaisselle, gazinière professionnelle, four + micro-ondes
• Espace bureau dédié
• Fibre ultra-rapide : 481 Mbit/s confirmés
• 2 buanderies complètes (lave-linge, sèche-linge, centrale vapeur)
• Garage couvert + 2 places de stationnement
• Borne de recharge pour véhicule électrique

Extérieurs soignés :

• Jardin entièrement clôturé avec ruisseau traversant la propriété
• Terrasse plein sud
• Barbecue gaz Weber XXL
• Table de ping-pong

 Chauffage gaz + électricité

Une configuration rare sur le secteur, parfaitement adaptée aux grandes réunions familiales, événements privés, séjours entre amis ou séminaires.
Les espaces de réception et la cuisine permettent d’accueillir jusqu’à 16 convives assis confortablement.

Profitez de Saint-Lary en toutes saisons :

• Ski (100 km de pistes)
• Randonnée, trail, nature
• Thermes Sensoria
• Gastronomie locale
• Accès rapide : Toulouse 2h, Bordeaux 3h, Espagne 30 min

Une activité LMNP en place, rentable et immédiatement exploitable, avec des performances solides et vérifiées :

• Label “Coup de cœur voyageurs” Airbnb (distinction rare)
• Statut Superhôte
• Taux de réponse : 100%
• Classé dans le Top 10% des logements préférés
• Note moyenne : 4,85/5 (41 avis – 93% de 5 étoiles)
• En activité depuis 6 ans

Performances financières :

• CA Airbnb janvier à mai 2026 : 31 153 € (61 nuits)
• Prix moyen par nuit (ADR) : 510 € (jusqu’à 595 € en période de Noël)
• Réservations déjà sécurisées (juin à décembre 2026) : 20 358 €

 
Un bien clé en main alliant plaisir, rentabilité et art de vivre en montagne.

Le Bien

Surface habitable : 223m²
Surface du terrain : 400m²
Taxe foncière : 2451€

Prix

748000 € Honoraires Agence Inclus
Prix hors Honoraires : 713 000 €
Montant Honoraires : 35 000 €

Diagnostic de performances énergétiques