T2 avec BALCON à Vielle-Aure

La clé des Pyrénées – Immobilier vous propose un appartement T2 dans la commune de Vielle-Aure, à quelques minutes seulement de la station de ski de Saint-Lary-Soulan. D’une surface de 39,14 m², cet appartement est situé au dernier étage d’une résidence moderne datant de 2006, offrant à la fois confort et fonctionnalité dans un cadre de vie agréable. La résidence est bien entretenue et bénéficie d’un ascenseur.
Ce bien se compose d’un beau séjour de 19 m² avec une cuisine entièrement équipée, offrant un espace de vie lumineux et agréable. La cuisine ouverte sur le séjour optimise l’espace. La chambre, de 10 m² est spacieuse et peut accueillir un lit double.
L’appartement dispose également d’une salle de bain et d’un WC séparé. Le point fort de cet appartement est sans conteste son balcon de 9 m², offrant un espace extérieur agréable pour profiter de la vue sur la montagne environnante. Ce balcon amplifie la surface habitable et constitue un véritable atout pour l’appartement.
L’appartement est accompagné d’une place de parking extérieur, un avantage non négligeable.
Ce bien est actuellement loué par un bail commercial au Groupe LAGRANGE, un gestionnaire reconnu dans le secteur touristique. Ce type de location offre de nombreux avantages :

• Revenus garantis : L’appartement génère un loyer fixe de 4176,07 € HT par an, payé semestriellement. Ce revenu est assuré, indépendamment de l’occupation réelle du bien, ce qui permet de sécuriser un investissement locatif dans une station dynamique.
• Usage réservé au propriétaire : en tant que propriétaire, vous bénéficiez de 8 semaines d’utilisation par an, réparties de manière flexible :
  • 4 semaines en basse saison,
  • 1 semaine en basse saison hiver ou été,
  • 1 semaine en moyenne saison,
  • 1 semaine en moyenne saison été,
  • 1 semaine en haute saison.
• Electricité prise en charge : Le gestionnaire prend en charge les frais d’électricité, y compris pendant vos séjours en tant que propriétaire, ce qui est un avantage pratique et économique.

Situé à Vielle-Aure, il est proche de Saint-Lary-Soulan, station de ski emblématique des Pyrénées. En hiver, vous pourrez profiter des pistes de ski.
En été, la région se transforme en un véritable paradis pour les amoureux de la nature et des sports de plein air. Vous pourrez profiter de nombreuses randonnées sur des sentiers balisés, de sorties en VTT ou encore de canyoning pour les plus aventureux. Les thermes de Saint-Lary offrent également un lieu de détente parfait.
Cet appartement représente une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent profiter des bienfaits de la montagne tout au long de l’année, tout en bénéficiant d’un revenu locatif assuré.
 Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Ce bien vous est proposé en délégation avec AAI (Agence Agnès Immobilier).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le Bien

Surface habitable : 39.14m²
Taxe foncière : 536€

La copropriété

90 lots • Charges mensuelles prévisionnelles : 65€

Prix

133 350 € Honoraires Agence Inclus
Prix hors Honoraires : 127 000 €
Montant Honoraires : 6 350 €

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