Estimation immobilière : les conseils de La clé des Pyrénées – Immobilier
Publié par le 16 juin 2023
L’estimation immobilière est la première étape pour vendre un logement à son juste prix, elle est essentielle. Il s’agit d’évaluer, de manière cohérente, logique et réaliste la valeur vénale d’un bien immobilier. De nombreux paramètres sont à prendre en compte si l’on veut que cette estimation soit correcte et puisse déboucher sur la vente du bien en question. Ainsi donc, l’analyse d’un professionnel de l’immobilier est fortement recommandée. N’hésitez pas à nous contacter, nous mettrons toutes nos compétences au service de l’estimation immobilière de votre bien. En attendant, nous vous expliquons tout sur cette étape clé.
Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?
Lorsque l’on décide de vendre un bien immobilier, la première des choses à faire est de fixer son prix de vente. Cette estimation est délicate et requiert les connaissances d’un professionnel conscient de la valeur réelle du marché immobilier local. En effet, un même bien sera estimé de différentes manières selon la zone géographique et le moment de l’estimation. Si le propriétaire est celui qui connaît le mieux son bien, il doit tenir compte de ces éléments qui n’ont que très peu à voir avec les caractéristiques propres du logement. Une estimation correcte prend en compte tous ces éléments. De plus, dirigé par la loi de l’offre et de la demande, le marché est en constante évolution. Votre agent immobilier est le mieux placé pour vous informer de ces évolutions, il fera une estimation en tenant compte de la valeur des biens similaires mis en vente dans votre zone.
Les avantages d’une estimation immobilière effectuée par La Clé des Pyrénées – Immobilier
Notre agence immobilière à Arreau vous propose son service d’estimation immobilière. Voici les avantages à réussir une estimation immobilière :
- Le bien se vend rapidement, car il correspond parfaitement à la demande du moment.
- Le bien se vend plus facilement car le prix est réaliste et juste, les négociations sont moindres.
- Le bien se vend dans de bonnes conditions parce qu’une bonne estimation est synonyme de fiabilité et donc de confiance pour les futurs acquéreurs.
Comment se passe une estimation immobilière ?
Plusieurs étapes importantes sont à prendre en compte pour réussir cette tâche. Votre agence immobilière vous accompagne tout au long de celles-ci.
Estimer un bien immobilier à sa juste valeur
La première étape de l’estimation d’un bien immobilier est de tenir compte de sa localisation, de son environnement (commerces, transports), de ses caractéristiques (état, superficie, exposition…) et de la demande du moment. Aujourd’hui, bien estimer sa maison ou son appartement est essentiel, dans la mesure où les acheteurs potentiels sont mieux informés qu’auparavant. En effet, les annonces immobilières consultables en ligne permettent au vendeur d’avoir une idée du marché et de la conjoncture. Cependant, il est vérifié que
75 % des vendeurs contactent un agent immobilier pour se faire accompagner.
Effectivement, même si le vendeur peut se faire une idée du marché, il n’a pas l’œil professionnel de l’agent immobilier qui connaît les biens à vendre, le prix affiché et le prix auquel il se vend finalement. Ce paramètre important n’est pas visible sur internet et il constitue pourtant un élément essentiel. Une estimation immobilière professionnelle permet donc de fixer un prix de vente cohérent qui correspond à la réalité du marché. Si une estimation est juste, le bien immobilier se vendra plus rapidement. Notre agence immobilière à Arreau vous guidera au mieux dans cette étape décisive.
Estimer puis réunir les documents nécessaires
La réalisation de l’estimation immobilière ne s’arrête pas lorsque le prix de vente est fixé. Il s’ensuit un recueil de documents importants pour la vente. Voici une liste non exhaustive des documents qui permettront à votre professionnel de l’immobilier d’estimer correctement votre bien :
- les plans de la maison ou de l’appartement ;
- le permis de construire ;
- les justificatifs des charges ;
- les taxes (foncières et d’habitation le cas échéant)
- les diagnostics s’ils ont été réalisés ;
- les factures de travaux effectués ;
- les devis, si certains travaux sont à effectuer ;
- les procès-verbaux des Assemblées Générales si vous êtes en copropriété.
Votre agence immobilière vous accompagne et vous guide dans toutes les démarches administratives.
Rester objectif dans l’estimation immobilière
La valeur d’un bien ne peut être sentimentale ou liée à une histoire personnelle et familiale. Il est important de ne pas se faire influencer par ses émotions. De plus, il est préférable de ne pas sous-évaluer le bien, ni de le surévaluer. Un prix trop bas peut créer de la méfiance côté acquéreurs, tandis qu’un prix trop élevé peut les faire fuir et allonger le délai de la vente (avec à la clé de nombreuses négociations). Faire appel à une agence immobilière permet donc d’avoir un regard extérieur et objectif qui permettra d’accéder à une estimation immobilière juste et cohérente.
Faire estimer votre bien et nous faire confiance
Nous sommes conscients de l’importance de l’estimation d’un bien immobilier, c’est pourquoi nous le faisons de manière rigoureuse en tenant compte de tous les paramètres essentiels. De plus, une fois que l’estimation a été faite, nous continuons à vous informer, à répondre à vos questions, à vous faire des retours sur les éventuelles visites. La Clé des Pyrénées – Immobilier vous invite à lui faire confiance. Nous vous aiderons à :
- attirer les acheteurs ;
- accélérer la vente ;
- réduire les négociations ;
- faire une demande de prêt efficace ;
- calculer un droit de succession ;
- gagner du temps ;
- économiser de l’argent.
L’estimation immobilière est la première étape de la vente de votre bien. Nous saurons vous accompagner dans celle-ci et dans les suivantes. N’hésitez plus, contactez-nous !
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