Rare : T2 avec vue sur les sommets de la vallée !

Génos (65240) • Vallée du Louron

35 m²

2 pièces

-1 étage

1 Terrasse

Stationnement

265 000 €

Exclusivité

Elodie 06 65 34 41 26

contact@lacledespyrenees.com

Référence : VA2011

Appartement de standing à Génos (Lac de Génos-Loudenvielle)
Bel appartement idéalement situé à Génos, au cœur d’un environnement prisé pour son authenticité, sa proximité avec Balnéa et la station de Peyragudes, ainsi que sa vue exceptionnelle sur le lac de Génos et les sommets environnants.

L’appartement bénéficie de prestations de standing et d’un emplacement rare sur le marché local. Conçu pour offrir confort, modernité et ambiance montagnarde, il réunit tous les atouts recherchés par une clientèle touristique comme résidentielle.
Atouts majeurs du bien

Emplacement premium : vue imprenable sur le lac de Génos et les crêtes environnantes.
Rez-de-jardin valorisant : terrasse prolongée par un jardin privatif, donnant ensuite sur une zone enherbée collective parfaitement entretenue.
Orientation et luminosité optimales, idéal pour une ambiance chaleureuse quatre saisons.

Prestations et équipements
À l’intérieur :

Cuisine entièrement neuve, équipée et pensée pour les séjours touristiques.
Peintures récentes, offrant une atmosphère moderne et soignée.
Mobilier inclus, en parfait état, cohérent avec l’esprit montagnard chic du secteur.
Domotique connectée, permettant un pilotage intelligent (chauffage, volets, etc.) – un vrai atout pour la location saisonnière.
Une chambre confortable, avec rangements optimisés.
Un coin montagne fonctionnel, idéal pour augmenter la capacité d’accueil.
Séjour lumineux, ouvert sur la terrasse et le jardin, favorisant la continuité intérieur/extérieur.

À l’extérieur :

Terrasse privative idéale pour profiter du panorama.
Jardin privatif entretenu, avec accès direct à un espace verdoyant commun, véritable prolongement naturel du bien.

Dépendances et stationnement

Grand cellier / local à ski : spacieux, idéal pour stocker matériel de montagne, vélos, équipements saisonniers.
Place de parking extérieure privative, précieuse dans ce secteur touristique fréquenté.

Environnement et attractivité
Le bien se situe dans un cadre naturel recherché, à proximité :

du lac de Génos-Loudenvielle,
du centre thermoludique Balnéa,
des stations de ski Peyragudes et Val Louron,
de la Skyvall,
et de tous les commerces et restaurants du village voisin Loudenvielle.

Ce positionnement en fait un produit rare, très demandé pour :
🔸 résidence secondaire,
🔸 location saisonnière haut de gamme,
🔸 ou investissement patrimonial en zone touristique premium.

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