Rare : T2 avec vue sur les sommets de la vallée !
Génos (65240) • Vallée du Louron
40.76 m²
2 pièces
-1 étage
1 Terrasse
Stationnement
265000 €
Exclusivité
Référence : VA2011
La clé des Pyrénées vous propose cet appartement de standing à Génos (Lac de Génos-Loudenvielle)
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Idéalement situé à Génos, au cœur d’un environnement prisé pour son authenticité, les atouts de ce bien son sa proximité avec Balnéa et la station de Peyragudes, ainsi que sa vue exceptionnelle les sommets environnants.
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L’appartement est conçu pour offrir confort, modernité et ambiance montagnarde, il réunit tous les atouts recherchés par une clientèle touristique comme résidentielle.
À l’intérieur :
- Cuisine entièrement neuve, équipée et pensée pour les séjours touristiques.
- Peintures récentes, offrant une atmosphère moderne et soignée.
- Mobilier inclus, en parfait état, cohérent avec l’esprit montagnard chic du secteur.
- Domotique connectée, permettant un pilotage intelligent (chauffage, volets, etc.) – un vrai atout pour la location saisonnière.
- Une chambre confortable, avec rangements optimisés.
- Un coin montagne fonctionnel, idéal pour augmenter la capacité d’accueil.
- Séjour lumineux, ouvert sur la terrasse et le jardin, favorisant la continuité intérieur/extérieur.
À l’extérieur :
- Terrasse privative idéale pour profiter du panorama.
- Jardin privatif entretenu, avec accès direct à un espace verdoyant commun, véritable prolongement naturel du bien.
Dépendances et stationnement
- Grand cellier / local à ski : spacieux, pour stocker matériel de montagne, vélos, équipements saisonniers.
- Place de parking extérieure privative, précieuse dans ce secteur touristique fréquenté.
Environnement et attractivité
Le bien se situe dans un cadre naturel recherché, à proximité :
- du lac de Génos-Loudenvielle,
- du centre thermoludique Balnéa,
- des stations de ski Peyragudes et Val Louron,
- de la Skyvall,
- et de tous les commerces et restaurants du village voisin Loudenvielle.
Ce positionnement en fait un produit rare, très demandé pour :
🔸 résidence secondaire,
🔸 location saisonnière haut de gamme,
🔸 ou investissement patrimonial en zone touristique premium.
En résumé :
Emplacement premium : vue imprenable sur les crêtes environnantes.
Rez-de-jardin valorisant : terrasse prolongée par un jardin privatif, donnant ensuite sur une zone enherbée collective parfaitement entretenue.
Orientation et luminosité optimales, idéal pour une ambiance chaleureuse quatre saisons.
Le Bien
Surface habitable : 40.76m²
• Surface au sol : 41m²
La copropriété
20 lots
Prix
265000 € Honoraires Agence Inclus
Prix hors Honoraires : 250 000 €
Montant Honoraires : 15 000 €
Diagnostic de performances énergétiques
