Maison de caractère en pierres avec jardin et vue sur les montagnes – Ancizan

La clé des Pyrénées – Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison ancienne en pierres, pleine d’authenticité et de caractère, idéalement située au cœur du village d’Ancizan, dans la magnifique vallée d’Aure.

D’une surface de 87,3 m² Carrez, pour environ 95 m² de surface utile, cette maison est édifiée sur une belle parcelle de 400 m² et se développe sur trois niveaux.

Dès l’entrée, vous serez séduit par l’atmosphère chaleureuse de cette maison qui a su conserver toute son âme pyrénéenne : pierres apparentes, poutres anciennes, bois et matériaux traditionnels se mêlent harmonieusement.

Le rez-de-chaussée accueille une cuisine avec espace repas, conviviale et chaleureuse, ainsi qu’un agréable salon d’environ 20 m² avec cheminée à foyer ouvert. Une salle de bains avec WC complète ce niveau.
Le premier étage propose deux belles et grandes chambres, offrant de beaux volumes pour accueillir famille et amis. Le dernier niveau, aménagé dans les combles, offre deux espaces nuit supplémentaires, non cloisonnés, bénéficiant de trois fenêtres de toit qui apportent une belle luminosité et renforcent le caractère atypique de la maison.

L’ensemble est en très bon état général et la toiture est en bon état, permettant de profiter pleinement de la maison sans travaux importants à prévoir.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un agréable terrain de 400 m² autour de la maison. Vous profiterez notamment d’une charmante terrasse en pierre, privatif et particulièrement agréable pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Deux véhicules peuvent également stationner sur la parcelle.

La maison bénéficie d’une exposition principale plein Est ainsi que d’une belle vue sur les montagnes environnantes.
Son emplacement constitue un véritable atout : située directement dans le village d’Ancizan, elle permet de profiter des commodités à proximité, notamment d’un supermarché. Saint-Lary-Soulan se trouve à seulement une dizaine de minutes, avec son accès aux remontées mécaniques permettant de rejoindre le Pla d’Adet.

Résidence principale, maison de vacances ou investissement destiné à la location saisonnière, cette propriété offre de nombreuses possibilités. Elle constitue une belle opportunité pour les amoureux de la pierre, du charme et de l’authenticité pyrénéenne, à la recherche d’un bien chaleureux dans un environnement privilégié.

Caractéristiques : 87,3 m² Carrez – environ 95 m² utiles – terrain 400 m² – 3 niveaux – 2 grandes chambres + 2 espaces nuit dans les combles – salon avec cheminée – terrasse/patio en pierre – vue montagne – 2 stationnements – chauffage électrique et cheminée – eau chaude par cumulus électrique – assainissement collectif – très bon état général – taxe foncière : 627 € – DPE : G.

Une maison pleine d’âme à découvrir sans tarder avec La Clé des Pyrénées – Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le Bien

Surface habitable : 87.3m² • Surface au sol : 95m²
Surface du terrain : 400m²
Taxe foncière : 627€

Prix

318000 € Honoraires Agence Inclus
Prix hors Honoraires : 300 000 €
Montant Honoraires : 18 000 €

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