Maison de Caractère avec Jardin et Vue Montagnes
Ancizan (65440) • Vallée d'Aure
87.3 m²
5 pièces
400 m²
1 Terrasse
Stationnement
318000 €
Valentin 06 68 06 23 38
Référence : VM752
La clé des Pyrénées – Immobilier vous propose cette charmante maison ancienne en pierres, pleine d’authenticité et de caractère, idéalement située au cœur du village d’Ancizan, dans la magnifique Vallée d’Aure.
D’une surface de 87,3 m² Carrez, pour environ 95 m² de surface utile, cette maison est édifiée sur une belle parcelle de 400 m² et se développe sur trois niveaux.
Dès l’entrée, vous serez séduit par l’atmosphère chaleureuse de cette maison qui a su conserver toute son âme pyrénéenne : pierres apparentes, poutres anciennes, bois et matériaux traditionnels se mêlent harmonieusement.
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine avec espace repas, conviviale et chaleureuse, ainsi qu’un agréable salon d’environ 20 m² avec cheminée à foyer ouvert. Une salle de bains avec WC complète ce niveau.
Le premier étage propose deux belles et grandes chambres, offrant de beaux volumes pour accueillir famille et amis. Le dernier niveau, aménagé dans les combles, offre deux espaces nuit supplémentaires, non cloisonnés, bénéficiant de trois fenêtres de toit qui apportent une belle luminosité et renforcent le caractère atypique de la maison.
L’ensemble est en très bon état général et la toiture est en bon état, permettant de profiter pleinement de la maison sans travaux importants à prévoir.
À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un agréable terrain de 400 m² autour de la maison. Vous profiterez notamment d’une charmante terrasse en pierre, privatif et particulièrement agréable pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Deux véhicules peuvent également stationner sur la parcelle.
La maison bénéficie d’une exposition principale plein Est ainsi que d’une belle vue sur les montagnes environnantes.
Son emplacement constitue un véritable atout : située directement dans le village d’Ancizan, elle permet de profiter des commodités à proximité, notamment d’un supermarché. Saint-Lary-Soulan se trouve à seulement une dizaine de minutes, avec son accès aux remontées mécaniques permettant de rejoindre le Pla d’Adet.
Le Bien
Surface habitable : 87.3m²
• Surface au sol : 95m²
Surface du terrain : 400m²
Taxe foncière : 627€
Prix
318000 € Honoraires Agence Inclus
Prix hors Honoraires : 300 000 €
Montant Honoraires : 18 000 €
Diagnostic de performances énergétiques
