Local Commercial et Deux Appartements

La clé des Pyrénées – Immobilier vous présente cet ensemble immobilier de 194 m², idéalement situé 1 Route de Lannemezan à Arreau, sur l’axe principal reliant les deux vallées d’Aure et du Louron, au pied du Col d’Aspin.

Un emplacement hautement fréquenté, parfait pour une activité commerciale, un investissement locatif annuel ou saisonnier, ou un projet mixte.

Composition du bien

• Un local commercial (97 m²)
Actuellement exploité (Pizz’Adore), parfaitement visible et accessible, avec stationnement, vitrine, terrasse, cuisine équipée, double vitrage et possibilité de transformer en logement :
Idéal logement de fonction, location annuelle ou location courte durée grâce à son emplacement stratégique.

• Deux appartements indépendants
Photos et état intérieur confirment des logements lumineux avec :

• pièces de vie claires,
• cuisines équipées,
• salles d’eau rénovées,
• chambres mansardées,
• terrasse et jardin avec vues montagnes,
• chauffage par pompe à chaleur et chaudière à granulés

Excellent potentiel locatif annuel (emplacement + surfaces + stationnement)
Très fort potentiel saisonnier (Arreau = carrefour touristique vers Saint-Lary, Loudenvielle, Piau-Engaly, Néouvielle, Espagne)

Potentiel & Rentabilité

• Local commercial : emplacement n°1 sur route passante → excellent rendement possible en bail commercial / restauration / commerce / transformation.
• Appartements : Arreau est recherché pour des locations 4 saisons → forte rentabilité en saisonnier, demande constante en annuel.
• Possibilité de logement de fonction + revenus complémentaires.

Informations clés

• Prix : 394 000 €
• Terrain cadastré AD 90 et AD 492 – 662 m² et 86 m²
• Taxe foncière : 2 001 €
• Chauffage : pompe à chaleur et chaudière à granulés
• Ouvertures : bois/PVC double vitrage
• Assainissement collectif
• Pas de copropriété
• DPE : classe D suite à l’arrêté de 2025

En résumé
Un ensemble à fort potentiel, idéal pour :

• investisseur cherchant rentabilité immédiate,
• commerçant souhaitant exploiter + habiter sur place,
• acquéreur voulant développer un mix local commercial + locations meublées,
• projet patrimonial dans un secteur touristique majeur.

Le Bien

Surface habitable : 194m²
Taxe foncière : 2001€

Prix

394000 € Honoraires Agence Inclus
Prix hors Honoraires : 370 000 €
Montant Honoraires : 24 000 €

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