Grand T3 avec Balcon et garage à Vielle-Aure

La Clé des Pyrénées – Immobilier vous propose cet appartement T3 de 61 m² (loi Carrez) situé à Vielle-Aure, une commune pleine de charme à deux pas de la station renommée de Saint-Lary-Soulan. Ce bien rare combine confort, praticité et opportunité d’investissement grâce à son bail locatif avec le Groupe LAGRANGE.
Situé au 2ᵉ étage d’une résidence récente et entretenue, accessible par ascenseur, cet appartement dispose d’un agencement optimisé :

• Un séjour spacieux de 23 m², ouvert sur une cuisine équipée.
• Deux chambres lumineuses de 9 m² et 10 m².
• Deux salles de bains, une configuration rare et particulièrement confortable, parfaite pour les séjours en famille ou avec des invités.
• Un balcon de 14 m², véritable atout pour profiter de l’extérieur, admirer les paysages pyrénéens ou prendre vos repas en plein air.
• Un garage privatif, un avantage non négligeable dans une région touristique, garantissant une place de stationnement sécurisée en toute saison.

Cet appartement est sous bail commercial avec le Groupe LAGRANGE, un gestionnaire reconnu dans le secteur touristique. Voici les principaux avantages d’acquérir ce type de bien :

• Revenus locatifs garantis : un loyer fixe de 7 100 € HT/an, versé semestriellement, indépendamment de l’occupation réelle.
• Charges d’électricité prises en charge par le gestionnaire, y compris durant vos séjours en tant que propriétaire.
• Usage propriétaire réservé : profitez de votre bien pour 6 semaines par an, réparties en 5 semaines en basse saison et 1 semaine en moyenne saison estivale.

Le logement est situé à Vielle-Aure, village est idéalement situé à proximité de Saint-Lary-Soulan, l’une des stations les plus prisées des Pyrénées. En hiver, ce sont près de 100 km de pistes skiables qui vous attendent grâce aux navettes, au téléphérique ou aux télécabines. En été, la région se transforme en un paradis pour les amoureux de la nature, offrant une multitude d’activités :

• Randonnées sur des sentiers balisés aux panoramas spectaculaires.
• VTT, canyoning et parapente, pour les amateurs de sensations fortes.
• Baignades dans les lacs de montagne ou moments de détente aux thermes de Saint-Lary.

Avec sa localisation stratégique, cet appartement bénéficie d’une importante demande locative, garantissant une rentabilité attractive. Que vous souhaitiez diversifier votre patrimoine ou profiter d’un pied-à-terre à la montagne, ce bien répond à vos besoins.
N’attendez plus pour découvrir cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le Bien

Surface habitable : 61.48m²
Taxe foncière : 696€

La copropriété

90 lots • Charges mensuelles prévisionnelles : 100€

Prix

179000 € Honoraires Agence Inclus
Prix hors Honoraires : 170 000 €
Montant Honoraires : 9 000 €

Diagnostic de performances énergétiques