Charmant T3 bord de neste

La clé des Pyrénées – Immobilier vous propose cet appartement T3, de 63 m2 situé au sein d’une résidence de tourisme avec piscine couverte à Vielle-Aure, à quelques minutes de Saint-Lary-Soulan, au cœur de la vallée d’Aure.

Cet appartement de 3 pièces se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, de deux chambres avec placards intégrés, d’une salle de bains équipée d’une douche à l’italienne, d’une salle d’eau supplémentaire ainsi que de deux WC indépendants, dont un accessible aux personnes à mobilité réduite.
L’un des principaux atouts du bien est sa terrasse privative de 30 m². Cet espace extérieur permet de profiter pleinement de l’environnement montagnard, d’aménager un coin repas ou un espace détente et de prolonger agréablement les moments de convivialité en famille ou entre amis.

La résidence dispose également d’une piscine couverte, particulièrement appréciée après une journée de ski, de randonnée ou de découverte des Pyrénées.
Pour votre confort, l’appartement est vendu avec une place de stationnement intérieure sécurisée ainsi qu’un casier à skis.

La résidence bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate de la Neste et à quelques minutes seulement du centre de Saint-Lary-Soulan, de ses commerces, de ses services et de son domaine skiable. Vous profitez ainsi d’un environnement agréable tout en restant proche des nombreuses activités proposées tout au long de l’année dans la vallée d’Aure.

Investissement avec bail commercial

L’appartement est vendu avec un bail commercial en cours.
Le gestionnaire de la résidence verse actuellement un loyer annuel de 4 808 € HT, soit 5 289 € TTC.
Le bien peut être exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant de bénéficier d’une fiscalité avantageuse selon votre situation.

Le contrat prévoit actuellement une occupation propriétaire de 8 semaines par an, réparties entre :

• 6 semaines en basse saison ;
• 2 semaines en haute saison.

Ces modalités peuvent être adaptées selon vos besoins, avec une révision du loyer annuel en fonction des nouvelles conditions d’occupation.
Montant des charges de copropriété : en cours de communication.
Les points forts

• Résidence de tourisme avec piscine couverte
• Terrasse privative de 30 m²
• Appartement T3 avec 2 chambres
• Salle de bains avec douche à l’italienne
• Salle d’eau supplémentaire
• Deux WC indépendants
• Place de stationnement intérieure sécurisée
• Casier à skis
• Ascenseur et accessibilité PMR
• Proximité immédiate de la Neste
• À quelques minutes de Saint-Lary-Soulan
• Revenus locatifs garantis par bail commercial
• Possibilité de statut LMNP

Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez La clé des Pyrénées – Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le Bien

Surface habitable : 63m²
Taxe foncière : 928€

La copropriété

100 lots • Charges mensuelles prévisionnelles : €

Prix

193500 € Honoraires Agence Inclus
Prix hors Honoraires : 180 000 €
Montant Honoraires : 13 500 €

Diagnostic de performances énergétiques