Belle maison T5 avec magnifique vue montagne

La clé des Pyrénées – Immobilier vous propose une grande maison familiale à Guchan (65170) – Vue exceptionnelle plein Sud dans la vallée d’Aure

Vous rêvez d’un havre de paix en pleine nature, dans un cadre unique au cœur des Hautes-Pyrénées ? Cette maison d’habitation en très bon état de 117 m² sur deux niveaux, construite en 2000 sur une parcelle arborée de 666 m², est une véritable invitation au bien-être. Située dans le charmant village de Guchan (65170), en vallée d’Aure, elle offre un panorama incomparable sur les montagnes environnantes et le fond de vallée. Vous profiterez d’une exposition plein Sud qui baigne la maison de lumière toute l’année.

À seulement quelques minutes de Saint-Lary-Soulan, station thermale et de ski réputée des Hautes-Pyrénées, et à proximité d’Arreau, vous disposerez de toutes les commodités nécessaires (commerces, écoles, marchés). La vallée d’Aure est réputée pour son authenticité et ses paysages à couper le souffle, offrant de nombreuses activités : randonnées, ski, thermalisme, VTT, etc.

Dès l’entrée, vous apprécierez le vaste hall avec placards, desservant un WC indépendant. Vous découvrirez ensuite un séjour/salon lumineux avec cheminée, ouvert sur une cuisine équipée, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d’eau privative, parfaite pour recevoir ou disposer d’une suite parentale.
À l’étage, trois belles chambres vous attendent, dont deux avec balcon plein Sud offrant une vue unique sur les montagnes. Cet espace nuit comprend également un WC séparé et une salle de bains avec buanderie.
Un grand garage fermé (porte électrique) avec mezzanine complète le tout, accessible par un sas pouvant servir de grande entrée ou d’espace de rangement, avec baie vitrée sur le jardin.

Construite en 2000, la maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage, chauffage électrique performant, combles isolés et DPE en D, gage de confort et d’efficacité énergétique.

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison profite d’un jardin arboré parfait pour se détendre face aux montagnes. Sa localisation dans la vallée d’Aure, à proximité de Saint-Lary-Soulan et Arreau, en fait un pied-à-terre idéal pour les amoureux de montagne.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme et sa situation exceptionnelle.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr ».

Le Bien

Surface habitable : 117m² • Surface au sol : 117m²
Surface du terrain : 666m²
Taxe foncière : 1193€

Prix

445 200 € Honoraires Agence Inclus
Prix hors Honoraires : 420 000 €
Montant Honoraires : 25 200 €

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