Maison + Appartement Indépendant – Vallée du Louron – Fort potentiel, Environnement Calme

SOUS OFFRE

La clé des Pyrénées – Immobilier vous présente ce bien en plein cœur de la Vallée du Louron – À seulement 4 km de Loudenvielle.

Maison familiale divisée en deux logements indépendants, située dans un environnement hyper calme. Ce bien rare offre un gros potentiel, que ce soit pour un projet de résidence principale, investissement locatif, résidence secondaire ou location saisonnière dans l’une des vallées les plus prisées des Hautes-Pyrénées.

Maison principale – Plain-pied avec terrasse plein sud
Elle offre un espace de vie confortable et lumineux :

• Plain-pied fonctionnel
• Grande terrasse exposée sud, idéale pour profiter du soleil et de la vue sur les montagnes
• Pièces de vies : cuisine et salon salle à manger modulables (pas de murs porteurs)
• Salle de bain
• 2 chambres
• Accès direct au joli terrain, calme et sans vis-à-vis

Appartement indépendant en sous-sol
Le second logement, totalement autonome, est idéal pour : accueillir de la famille, générer un revenu locatif annuel ou saisonnier ou même créer un espace de travail ou d’accueil.
Il se compose de :

• 1 Pièce de vie
• 1 Chambre séparée
• 1 Salle d’eau.
• Entrée indépendante

Un atout majeur pour optimiser la rentabilité ou créer un espace personnel supplémentaire.

Grand garage + terrain agréable

• Grand garage permettant stockage, atelier ou stationnement
• Terrain plat, facile à entretenir
• Environnement direct très calme, sans nuisance, au plus près de la nature

Travaux à prévoir – Gros potentiel de valorisation
L’intérieur du bien nécessite :

• Une rénovation globale
• Des travaux d’isolation afin d’améliorer le DPE

Ces travaux offrent une opportunité idéale pour personnaliser les espaces et optimiser les performances énergétiques, augmentant fortement la valeur future du bien.

Localisation premium – Vallée du Louron
La maison se situe à Avajan, petit village authentique et très recherché :

• 4 km de Loudenvielle, ses commerces, le lac, Balnéa, Skyvall et la station de Peyragudes
• Accès rapide aux sentiers de randonnées, activités de plein air, stations de ski, thermes
• Secteur dynamique, attractif toute l’année

Un emplacement stratégique pour un projet personnel comme pour un investissement.

Le Bien

Surface habitable : 105m²
Surface du terrain : 600m²

Prix

265 000 € Honoraires Agence Inclus
Prix hors Honoraires : 250 000 €
Montant Honoraires : 15 000 €

Diagnostic de performances énergétiques