Charmant T3 bord de neste

La clé des Pyrénées – Immobilier vous propose ce T3 de 63 m², dans une résidence de standing construite en 2006. Cet appartement, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de 2 étages, est une pépite rare qui allie accessibilité et confort.

Le bien est sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel versé par le gestionnaire : 4 808 € HT soit 5 289 € TTC – Statut LMNP possible (fiscalité attractive – revenus nets d’impôts).
Montant total des charges de copropriété avec bail : en cours.
Occupation propriétaire : 8 semaines réparties en 6 semaines en basse saison et 2 semaines en haute saison (modification possible selon vos envies avec simulation du nouveau loyer annuel).

Une entrée spacieuse et lumineuse. L’agencement intelligent de cet appartement T3, composé de 3 pièces dont 2 chambres, offre un espace de vie à la fois chaleureux. La cuisine aménagée et équipée moderne, est un véritable plaisir à utiliser.

Les deux chambres, avec dressing intégré. La salle de bains principale, élégante et spacieuse, est équipée d’une douche à l’italienne et de meubles de rangement. Une salle d’eau supplémentaire complète les commodités, tandis que les deux WC indépendants (dont un accessible PMR) garantissent un confort optimal pour tous les occupants.

 Une terrasse de 19 m² 

Mais le véritable atout de cet appartement réside dans sa terrasse de 19 m², un espace extérieur privatif où vous pourrez vous profiter à tout moment. Que ce soit pour un petit-déjeuner au soleil, un déjeuner en famille ou un dîner.

 Une piscine pour des moments de détente

Et ce n’est pas tout ! Cette résidence est équipée d’une piscine couverte, un atout rare. 

L’appartement dispose également d’un stationnement intérieur sécurisé (1 place), idéal pour garer votre véhicule à l’abri des intempéries. La cave et le sous-sol offrent des espaces de rangement supplémentaires, parfaits pour stocker vos affaires.

 Des commodités à proximité pour un quotidien facilité

Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement vous offre un accès privilégié à plusieurs commodités essentielles : à moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des supermarchés, pharmacies et boulangeries pour vos courses quotidiennes. Les transports en commun (bus) sont également à proximité, vous permettant de vous déplacer facilement dans la ville.

 Pourquoi choisir cet appartement ?

• Un cadre de vie exceptionnel : luminosité, espace, terrasse et piscine.
• Un intérieur moderne et fonctionnel : cuisine équipée, chambres spacieuses, salles de bains haut de gamme.
• Une accessibilité optimale : ascenseur, conformité PMR, stationnement sécurisé.
• Des espaces extérieurs uniques : terrasse de 19 m² et résidence en bord de Neste
• Un quartier dynamique et bien desservi : commodités à proximité, transports en commun accessibles.
  Contactez-nous dès aujourd’hui !

Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un appartement où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Que vous soyez à la recherche d’un investissement locatif rentable ou d’un lieu de vie où poser vos valises pour de nombreuses années, cet appartement est fait pour vous.

Pour une visite ou pour obtenir plus d’informations, contactez sans plus tarder l’agence La clé des Pyrénées – Immobilier. Nos conseillers experts se feront un plaisir de vous accompagner dans cette étape importante de votre vie.

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