Quel mandat de vente choisir ? Mandat simple, mandat semi-exclusif ou mandat exclusif de vente ? Il est tout à fait normal de se poser la question au moment où vous envisagez de mettre en vente votre bien dans une agence immobilière. Ce mandat de vente est un contrat que vous allez signer avec votre agence immobilière au moment où vous allez lui confier votre bien immobilier. Les trois mandats offrent des avantages et des inconvénients et il est parfois difficile de choisir la bonne option. Pour mieux comprendre ce qui vous correspond le mieux, La clé des Pyrénées – Immobilier vous renseigne pour que vous puissiez prendre la bonne décision en connaissance de cause.

Vente immobilière : qu’est-ce que le mandat simple ?

La clé des Pyrénées – Immobilier vous renseigne sur ce premier type de mandat : nous vous expliquons ce qu’est un mandat simple, quels sont ses avantages et quels sont ses inconvénients.

Définition : qu’est-ce qu’un mandat simple ?

Le mandat simple est un document qui permet à une personne, une société ou une association de charger une personne de confiance appelée le mandataire de le représenter. Le mandataire a pour mission de conclure en son nom et pour son compte une opération déterminée :

• la vente d’un bien immobilier ;
• la gestion d’un bien ;
• l’achat de bien.

Le mandat simple doit être signé par le mandant et le mandataire. Il a une durée limitée, souvent égale à trois mois.

Le mandat simple : ses avantages

Voici deux avantages à choisir un mandat simple pour vendre votre bien immobilier :

• plus de souplesse ;
• plus de liberté.

Le mandat simple : ses inconvénients

Ce mandat comporte toutefois quelques inconvénients :

• Le délai s’avère souvent plus long pour vendre. Les agences immobilières se focalisent davantage sur les biens vendus par mandat exclusif. Leurs démarches sont souvent moins importantes sous mandat simple.
• Être vigilant sur le prix de vente. En effet, les estimations du bien peuvent être différentes d’une agence sur l’autre : il faut veiller à l’harmonisation des prix entre les différents mandats que vous signez pour être crédible et éviter toute méfiance.
• Confier son bien à plusieurs agences ternit parfois son image. Les acquéreurs potentiels peuvent avoir l’impression qu’il ne se vend pas. Cela ne les motivera pas à le visiter.

Le mandat semi-exclusif lors d’une vente immobilière

Ce mandat de vente se trouve à mi-chemin entre le mandat simple et le mandat exclusif de vente. Comme pour ceux-ci, il comporte des avantages et des inconvénients. Commençons par découvrir en quoi il consiste.

Définition : qu’est-ce qu’un mandat semi-exclusif ?

Il vous permet de confier votre bien immobilier à une seule agence tout en gardant la possibilité de le vendre vous-même. Comme pour le mandat simple, il a généralement une durée de trois mois.

Le mandat semi-exclusif : les avantages

Vous confiez votre bien à une seule agence, ce qui augmente vos chances de vendre plus rapidement puisque l’agence met de nombreux moyens en œuvre pour faciliter la transaction et est très motivée pour le faire, étant le seul professionnel en charge. En même temps, vous gardez la possibilité de vendre le bien vous-même sans intermédiaire. Si vous vendez par vous-même, deux options s’offrent à vous : vous vendez sans passer par votre agence immobilière et vous ne versez pas d’honoraires ou vous choisissez de passer malgré tout par votre agence et vous versez des honoraires réduits.

Le mandat exclusif de vente

Ce contrat est bien différent du mandat simple. Regardons en quoi il consiste et découvrons ses nombreux avantages.

Définition : en quoi consiste le mandat exclusif de vente ?

Contrairement au mandat simple, le mandat exclusif est un contrat par lequel le propriétaire d’un bien immobilier confie la vente de son bien à un seul expert immobilier. En d’autres termes, l’expert en immobilier est le seul professionnel habilité à vendre le bien. En contrepartie, le propriétaire s’engage à ne pas confier la vente à d’autres agences pendant toute la durée du mandat exclusif de vente. À la différence du mandat simple et du mandat semi-exclusif, le propriétaire ne peut vendre son bien sans intermédiaire.

Les avantages du mandat exclusif de vente

Il existe de nombreux avantages à confier son bien en exclusivité à une agence immobilière, bien plus que ce que l’on imagine ! En voici trois :

• La certitude de vendre son bien. L’expert immobilier chargé de l’exclusivité s’implique activement et fait tout pour conclure la vente.
• Un service de qualité. Comme vous n’avez qu’un seul interlocuteur, vous êtes donc privilégié. Tous les moyens seront mis en place pour vendre.
• Une vente au meilleur prix. Les négociations sont moindres, votre bien étant uniquement dans notre agence.

Les inconvénients du mandat exclusif

Même si nous recommandons vivement de choisir un mandat exclusif de vente, il faut tout de même dire qu’il y a certains points à prendre en compte. Par exemple, le propriétaire a moins de souplesse qu’avec un mandat simple ou semi-exclusif, il est moins actif et peut se sentir inutile si la vente tarde. Cela peut être frustrant.

👌Intéressant : Tout savoir sur le mandat exclusif de vente

Ces trois mandats sont très différents et chacun offre des avantages et des inconvénients. Notre agence immobilière à Arreau, La clé des Pyrénées – Immobilier pratique et vous conseille le mandat exclusif de vente, il est pour nous la meilleure solution pour vendre efficacement et au meilleur prix. Pour en savoir davantage, contactez-nous !

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