Maison de village divisée en 2 logements

!! EXCLUSIVITÉ !!

LA CLÉ DES PYRÉNÉES vous propose une maison avec jardin dans un village bucolique apprécié pour sa nature et son authenticité à quelques minutes d’ARREAU.

La maison d’environ 105m2 habitable se compose de deux logements distincts (accès privatif) et indépendants (deux compteurs électriques) :

– Au rez-de-jardin, vous trouverez un grand studio aménagé d’environ 42 m2 avec une partie cuisine, une grande pièce principale avec son dortoir, un coin montagne avec lits superposés, une salle de bain et un WC séparé. Les fenêtres récentes en PVC couleur bois sont en double vitrage.

– À l’étage, vous découvrirez un appartement T2 duplex d’environ 63m2 avec une cuisine, une grande pièce de vie avec son poêle à bois, une chambre ou bureau et à l’étage en mezzanine avec possibilité de deux chambres (lits double). Ce logement a été isolé récemment aux murs et les fenêtres PVC et velux récents sont en double vitrage. Classification énergétique de ce duplex : D.
De plus, 20 000 € de travaux d’améliorations énergétiques ont été réalisés en 2019.

Le plus de cette maison est sans conteste son jardin exposé Sud d’environ 225m2 avec vue sur les montagnes avec son petit chalet en bois pour le stockage.
Cette maison, habitable de suite, peut convenir pour une habitation principale avec une partie locative ou pour des investisseurs avec deux logements à louer (à l’année ou saisonnier) ou pied à terre.

La vallée de Bareilles est connue pour la richesse de sa faune et sa flore qui ravira tous les amoureux de nature. Les cerfs, chevreuils, sangliers et rapaces sont directement observables depuis la maison et le jardin.
Le lac de Bareilles et la Réserve Naturelle Régionale de Montious sont accessibles en 2h30 de marche en partant directement à pied de la maison (ou en 35′ en s’avançant en voiture par la piste forestière). L’hiver, la vallée est réputée pour la pratique de la raquette à neige et du ski de randonnée.
A 7km d’Arreau avec tous les commerces, services et le marché toute l’année.
A 20km des stations de ski de Saint Lary Soulan, Val Louron & Peyragudes.

Si habiter dans les Pyrénées vous intéresse, n’hésitez pas à nous joindre !

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Le prix hors honoraires est de 180 000 € et les honoraires, à la charge de l’acheteur, sont de 2,5% TTC du prix du bien hors honoraires. Nos tarifs sont consultables sur le site lacledespyrenees.com
Annonce publiée le 27/02/2023 par Stéphanie Rougier , RSAC 80237267200047 – EI, agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS
Référence annonce : M36666

Le DPE, de note D, a été réalisé le 10/05/2022. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 800 € et 1 130€ par an. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l’année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Commodités

Randonnées, Arreau à 10 minutes en voiture

Le Bien

Surface habitable : 105m²
Surface du terrain : 225m²
Taxe foncière : 603€

Prix

184 500 € Honoraires Agence Inclus
Prix hors Honoraires : 180 000 €
Montant Honoraires : 4 500 €

Diagnostic de performances énergétiques