Grand T3 duplex avec magnifique vue à Peyragudes

!! EXCLUSIVITÉ !!

LA CLÉ DES PYRÉNÉES vous propose un T3 en Duplex de 68m2 environ, avec 2 balcons avec vue dégagée sur les montagnes, au dernier étage de la résidence Les Adrets à PEYRAGUDES.

L’appartement se compose au premier niveau d’une pièce principale avec un coin cuisine et le salon agrémenté d’un grand balcon de 8m2 environ orienté à l’ouest et bénéficiant d’une vue imprenable sur les montagnes de la Vallée du Louron, ainsi qu’une salle de bains et WC séparé.
Au deuxième niveau, vous découvrirez deux belles chambres avec balcon de 7m2 environ, un coin nuit de 4 couchages et une salle de bains avec WC.

L’appartement est très lumineux grâce à ses grandes ouvertures et son orientation ; il est vendu avec un casier à skis et un parking privatif en sous-sol du bâtiment.

La résidence « Les Adrets de Peyragudes » est une résidence de tourisme 3 étoiles, selon la norme ATOUT FRANCE, qui dispose d’une piscine intérieure chauffée, d’un sauna et d’un grand parking réservé aux résidents.

Ce bien « spécial investisseur » vous assure une rentabilité locative grâce à un bail commercial de 9 ans non résiliable (du 01/01/2020 au 31/12/2029) avec un loyer annuel fixe de 3176,62€ complété par une part variable en fonction du chiffre d’affaire de la résidence. Le contrat prévoit que le propriétaire pourra profiter de son bien deux semaines par an, selon les conditions stipulées dans le bail. Les charges de consommation électriques et eau sont à la charge de l’exploitant ainsi que la taxe d’habitation. Reste à la charge du propriétaire, les charges de copropriété (environ 1110€ par an y compris la provision pour travaux) et la taxe foncière (622€ en 2022).

PEYRAGUDES est une station de ski de la Vallée du Louron très appréciée des amoureux de la montagne et des activités proche de la nature en toutes saisons.
Skyvall, la nouvelle télécabine est un atout majeur pour relier la station de PEYRAGUDES à LOUDENVIELLE.

INVESTISSEURS, SKIEURS, RANDONNEURS…, cet appartement vous intéresse, n’attendez pas pour prendre des renseignements sur ce grand appartement.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Commodités

Station de Peyragudes, restaurants, commerces

Le Bien

Surface habitable : 65m²
Taxe foncière : 622€

La copropriété

87 lots • Charges annuelles prévisionnelles : 1100€

Prix

136 900 € Honoraires Agence Inclus
Prix hors Honoraires : 130 000 €
Montant Honoraires : 6 900 €

Diagnostic de performances énergétiques