Location à l’année en vallée d’Aure et du Louron : La clé des Pyrénées – Immobilier à vos côtés

Que vous soyez propriétaires en vallée d’Aure et du Louron ou locataires en recherche de logement à Arreau, Saint-Lary, Loudenvielle, notre agence immobilière La clé des Pyrénées – Immobilier est votre partenaire de confiance pour la location à l’année. Confiez-nous votre bien pour une gestion locative optimale. Si vous êtes en recherche d’une maison ou d’un appartement, nous mettons à votre disposition notre expertise locale pour répondre à toutes vos attentes. Grâce à notre connaissance approfondie du marché immobilier local, nous vous offrons des solutions personnalisées pour chaque étape de votre projet.

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En quoi consiste la gestion locative par un professionnel de l’immobilier ?

Cela consiste à confier la gestion d’un bien immobilier mis en location à un professionnel qualifié, appelé administrateur de biens. Dans le cas présent, il s’agit de confier à notre agence immobilière la gestion de votre bien en location. Est-ce une obligation ? Non, certains propriétaires s’occupent de la location de leur bien sans avoir recours à un professionnel. D’autres font cependant le choix de faire appel à une agence immobilière pour éviter cela. En effet, gérer la location de son bien ne s’arrête pas au choix du locataire. Si cette étape est primordiale, elle est loin d’être unique. Outre cela, il faut établir un contrat de location, faire un état des lieux, réagir aux éventuels impayés, gérer d’éventuels sinistres… Et la liste est encore longue, elle semble même parfois interminable ! En confiant la gestion de votre bien à un professionnel, vous vous allégez de cette charge. Voici les nombreux avantages de faire appel à une agence immobilière pour la gestion de votre location à l’année.

Les bonnes raisons d’opter pour la gestion locative

Si tous les propriétaires sont concernés par la gestion locative, certains propriétaires ont davantage intérêt à profiter de ce service. Si le logement en location est éloigné du lieu de résidence du propriétaire, ce qui est assez fréquent dans nos vallées d’Aure et du Louron, confier la gestion de sa location peut être un réel soulagement. Si le propriétaire manque de temps, il peut alors déléguer entièrement la gestion de son bien. Effectivement, la gestion locative est chronophage et économiser ce temps peut être un réel atout. Si le propriétaire possède un vaste parc immobilier et détient plusieurs appartements dans différentes villes, la gestion des biens requiert une organisation rigoureuse et un investissement considérable. Confier cette gestion à un professionnel est une aide considérable. Enfin, tout simplement, si le propriétaire souhaite éviter les contraintes administratives liées à la location, il peut déléguer cette gestion à un agent immobilier, qui prendra tout en charge.

Votre bien entre de bonnes mains : des avantages indéniables

La gestion de votre bien est énergivore. Nous vous proposons de prendre le relais. Vous n’aurez plus qu’à percevoir vos loyers. Notre équipe s’occupe du reste de toutes les démarches administratives, juridiques et financières.

• Gain de temps : les démarches quotidiennes à répétition ne seront plus de votre ressort ! Nous prenons tout en charge, depuis la commercialisation jusqu’ à la gestion des loyers en passant par les relances éventuelles et les déclarations fiscales. Et vous, pendant ce temps, vous vous consacrez à votre activité professionnelle ou à vos loisirs.
• Sécurisation des revenus : grâce à des garanties locatives, comme l’assurance loyers impayés, nous vous protégeons contre les risques d’impayés et assurons une régularité des paiements.
• Tranquillité d’esprit : une fois le mandat signé, nous prenons la main. Vous êtes alors libéré de toutes les obligations et de tous les imprévus.
  

Les différentes étapes pour une location à l’année efficace

La location d’un bien à l’année se fait en deux étapes, l’une ayant lieu avant la location et l’autre pendant la location.

La première étape : trouver le locataire idéal

Le propriétaire du bien nous donne toute sa confiance, à nous de faire le maximum pour trouver le locataire idéal. Voici comment nous procédons :

• Diffusion d’annonces et valorisation du bien (photos & visite virtuelle) ;
• Gestion de la mise en location ;
• Organisation des visites : prise de rendez-vous et visites ;
• Analyse des dossiers pour choisir le locataire idéal, un locataire solvable ;
• Rédaction du bail ;
• Réalisation de l’état des lieux d’entrée.

Ces étapes sont essentielles, elles sont aussi généralement chronophages, en nous les confiant, vous optez pour la tranquillité.

La deuxième étape : tout au long de la location

Durant toute la période de location, nous sommes chargés des aspects financiers et techniques liés à votre bien :

• Suivi des loyers et des charges (relances, apurement, règlement des charges de copropriété) ;
• Communication avec le syndic de copropriété ;
• Entretien courant et organisation des travaux de rénovation ou maintenance nécessaires.

Lorsque le locataire quitte le logement, nous nous occupons de deux étapes essentielles, réglementées par la loi, qui doivent être obligatoirement réalisées :

• État des lieux de sortie ;
• Restitution du dépôt de garantie.

La résiliation d’un contrat de gestion locative

Le mandat de gestion locative est un contrat établi pour une durée déterminée, généralement renouvelable automatiquement grâce à une clause de reconduction tacite. Il peut être résilié à condition de respecter le délai de préavis mentionné dans le contrat, souvent fixé à trois mois. Il faudra également suivre la procédure prévue : généralement une lettre recommandée avec accusé de réception est exigée.

Un propriétaire peut résilier son mandat dans trois cas principaux :

• À l’échéance prévue : le propriétaire peut mettre fin au mandat à sa date d’échéance en informant le mandataire par lettre recommandée avec accusé de réception, dans le délai légal (1 à 3 mois). La loi Chatel impose au mandataire d’informer le propriétaire de cette échéance.
• Avant l’échéance : une résiliation anticipée est possible en cas de faute grave du mandataire (manque de réactivité, absence de garanties, etc.). Le propriétaire doit justifier sa décision par des preuves solides, sous peine de litige.
• Vente du bien immobilier : le mandat prend automatiquement fin à la vente du bien. Il est conseillé de vérifier les clauses du contrat pour éviter des frais de résiliation.

Dans chaque cas, une lettre recommandée mentionnant les références du mandat, les dates clés et les motifs est indispensable.

Les avantages de la gestion locative pour les locataires

Passer par notre agence immobilière pour trouver une location à l’année en vallée d’Aure et du Louron comporte un coût certes, mais il est important de dire que les avantages sont nombreux. En effet, cela allège les recherches et simplifie le quotidien des locataires.

Gage de confiance quant à la qualité du logement

Les biens dont nous nous occupons en gestion locative sont conformes aux normes, notamment aux nouvelles normes concernant les diagnostics techniques. Parfois, le locataire peut être noyé dans les informations et autres nouveautés. En bénéficiant de nos services, vous serez sûr d’avoir un logement correct. Pas de surprises !

Une gestion administrative sérieuse et de confiance

Nous sélectionnons les biens qui correspondent à vos critères de recherche, c’est un gain de temps pour vous, pas de perte de temps à chercher sur les portails immobiliers. Puis, une fois le bien trouvé, nous nous chargeons d’établir le contrat de location, de manière rigoureuse, nous vous accompagnons lors de l’état des lieux. Nous veillons au respect des lois et règlements, vous offrant ainsi une sécurité juridique.

Un interlocuteur unique

En cas de problème technique ou administratif, les locataires peuvent s’adresser directement au gestionnaire, qui coordonne les réparations et répond aux demandes. Le locataire n’est pas en contact avec le propriétaire, les échanges sont souvent plus faciles, fluides et sereins. En somme, la gestion locative assure aux locataires un cadre serein, fiable et sécurisé, tout en leur offrant une expérience locative sans tracas.

Les frais qu’induit la gestion locative

Les honoraires de location des locaux d’habitation et meublés soumis à la loi du 6 juillet 1989 sont partagés entre le locataire et le propriétaire. Le montant TTC imputé au locataire ne peut excéder celui imputé au bailleur et demeure inférieur ou égal aux plafonds fixés par le décret n°2014-890 du 1er août 2014.

Honoraires à la charge du locataire

❑ Zone « très tendue » ❑ Zone « tendue » ❑ Zone « non tendue » Année de référence : 2014 Les honoraires pour la visite, constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail, et de la réalisation de l’état des lieux est d’un mois de loyer hors charges sans que ce montant ne puisse être supérieur à :

• Honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail : 8 €/m² TTC ;
• Honoraires de réalisation de l’état des lieux : 3 €/m² TTC.

H3 Honoraires à la charge du bailleur

Les honoraires pour la visite, constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail, et de la réalisation de l’état des lieux est d’un mois de loyer hors charges sans que ce montant ne puisse dépasser :

• Honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail : 8 €/m² TTC ;
• Honoraires de réalisation de l’état des lieux : 3 €/m² TTC ;
• Honoraires d’entremise et de négociation : 80 € TTC