Le caractère unique des granges foraines des Pyrénées séduit de plus en plus d’acquéreurs. Seulement avant d’en faire votre nouveau lieu de vie, il est important de comprendre comment rénover une grange foraine. Acheter ce genre de bien n’est pas anodin, véritable trésor culturel des Pyrénées, sa réhabilitation reste très encadrée. Comment réussir la rénovation d’une grange foraine ? Quels sont les coûts ? Quelles sont les aides financières possibles ? Votre agence immobilière à Arreau, La clé des Pyrénées – Immobilier vous guide, vous conseille et vous explique comment faire.

Comment savoir si je peux rénover une grange foraine ?

La principale erreur à éviter c’est d’acheter une grange foraine et de se retrouver propriétaire sans pouvoir l’aménager. Ainsi, il est nécessaire en premier lieu de savoir si vous pouvez aménager la grange de vos rêves avant son achat. Voici trois questions essentielles pour savoir si vous pouvez rénover une grange :

1. Est-ce que le terrain est viable ? Pour le savoir, il est nécessaire de réaliser un diagnostic afin de vérifier l’état général de la grange foraine (charpente, murs en pierre ou encore la toiture). Ce diagnostic vous permettra d’identifier également l’état du raccordement du terrain à eau, à l’électricité, au gaz, à l’assainissement ou encore au réseau téléphonique.

2. Est-ce que le bâtiment est constructible ? Pour rendre votre grange foraine habitable, il est obligatoire qu’elle se trouve en zone constructible. Donc, avant tous travaux de rénovation de grange montagne, consultez le Plan Local d’Urbanisme auprès de la mairie.

3. Quelle est la surface habitable ? Il est important d’avoir une idée précise de la superficie au sol. Cela a un impact sur la dimension, le temps et le budget des travaux envisagés. Notez qu’au-delà de 170M2, l’intervention d’un architecte est obligatoire.

Comment rénover une grange ?

Acheter une grange foraine dans les Hautes-Pyrénées est une aventure unique. Toutefois, la rénovation d’un tel bien immobilier demande une approche spécifique. Ainsi, si vous souhaitez comprendre comment restaurer une grange foraine, nous vous recommandons de procéder étape par étape. La clé des Pyrénées – Immobilier vous partage les cinq étapes à suivre pour réussir à rénover une grange :

1. Le diagnostic. Vous ne pourrez pas commencer les travaux de rénovation sans vous assurer de son bon état. Ainsi, la solidité et la stabilité de la grange doivent être garanties par un diagnostic. Les charpentes, les fondations ou encore la toiture sont des éléments qui devront être restaurés en priorité, si nécessaire.

2. La viabilisation de la grange. Sollicitez la mairie et les gestionnaires de ressources afin d’assurer le raccordement de votre grange foraine à l’eau, à l’électricité et au système d’assainissement.

3. Le permis de construire. Avant d’entreprendre toute rénovation de grange, il est nécessaire d’obtenir un permis de construire. Toutefois, si les travaux à prévoir sont assez légers, alors une autorisation de travaux suffit. Notez que la demande de permis de construire est souvent accordée plus facilement lorsque vous êtes accompagnés par des experts tels qu’une entreprise ou un architecte.

4. Le choix des artisans. Nous vous recommandons d’obtenir au moins trois devis auprès de chaque artisan (maçons, charpentiers, plaquistes, etc.) afin de pouvoir comparer les prix et choisir ce qui vous convient le mieux. De plus, privilégiez des artisans locaux et expérimentés. Ils connaissent mieux que quiconque les techniques de construction traditionnelles des granges foraines et ils sauront garantir l’authenticité de celle-ci.

5. Le choix des matériaux. Conservez autant que possible les éléments architecturaux d’origine, comme les poutres en bois et les pierres apparentes. Ainsi, vous participez à la préservation du patrimoine historique et local. Dans tous les cas, nous vous conseillons de choisir des matériaux de qualité fidèles à l’authenticité du lieu.

Rénover sa grange foraine seul ou avec un architecte ?

Pour vous faciliter la réalisation du projet et comprendre comment rénover une grange foraine, vous pouvez envisager d’engager un architecte ou de tout faire vous-même. Engager une rénovation de grange demande beaucoup d’énergie et d’expertise, vous devez vous occuper des plans, des travaux, du choix des artisans, etc. Nous vous conseillons donc de vous faire accompagner. En effet, l’intervention d’un architecte sur certains points du projet ou sur la totalité des travaux vous permet de vous décharger d’une très grande charge mentale. L’architecte peut vous accompagner de manière fiable, du permis de construire à la gestion du chantier. Toutefois, certaines situations rendent obligatoire l’intervention d’un architecte. Voici trois cas de figure :

• si la grange a été construite avant 1965 ;
• si la superficie au sol de la grange est supérieure à 170 M2 ;
• si un changement de destination du bâtiment a dû être réalisé.

Dans tous les cas, l’architecte peut sans doute vous éviter des erreurs coûteuses.

Rénovation d’une grange foraine : quels sont les coûts ?

Une fois que vous savez comment restaurer une grange foraine, il est nécessaire d’établir votre budget. En effet, la rénovation d’une grange foraine engendre des dépenses. Pour mieux maîtriser celles-ci, nous vous conseillons de prévoir et de tenir un budget de manière rigoureuse. Voici cinq exemples de dépense à prévoir dans un budget pour une rénovation grange foraine :

• Les honoraires de l’architecte ou de l’entreprise qui vous accompagne.
• Les matériaux pour la structure : toiture, isolation, charpente, menuiseries.
• Les devis des artisans : l’électricien, le plombier, le chauffagiste, le peintre, le plaquiste.
• Les finitions : matériaux utilisés à l’intérieur, revêtements du sol, équipement cuisine.
• Le sur-mesure : escalier, mezzanine, meubles, plan de travail.

Rénovation d’une grange : quelles sont les aides ?

Rénover une grange foraine a un coût. Sachez que, sous certaines conditions, vous avez le droit à de nombreuses aides régionales et nationales pour vous accompagner dans cette aventure. Nous vous conseillons de vous rapprocher des institutions et organismes concernés. Voici six aides à la rénovation d’une grange foraine :

1. Les aides liées à la conservation du patrimoine. Celles-ci peuvent être proposées par le Conseil Départemental des Hautes‑Pyrénées ou de la région Occitanie. En effet, si votre grange foraine est très ancienne ou classée monument historique, vous pouvez être aidé jusqu’à 50 % du montant des travaux. Ces subventions permettent d’encourager la préservation du patrimoine local, comme celui des granges foraines dans les Pyrénées.

2. L’Agence Nationale de l’Habitat, l’ANAH, propose des subventions spécifiques pour la rénovation des logements anciens, y compris les granges foraines. Ces subventions peuvent couvrir une partie des coûts de rénovation, notamment pour l’isolation, les travaux de toiture ou encore les menuiseries.

3. La TVA réduite. Les travaux de rénovation dans les bâtiments anciens peuvent bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu du taux normal de 20 %. Cela représente une aide financière significative sur le coût total des travaux.

4. Le crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique, le CITE peut également s’appliquer à certains travaux de rénovation visant à améliorer la performance énergétique de votre grange foraine, tels que l’isolation ou le remplacement des systèmes de chauffage.

5. MaPrimeRénov’. Une aide de l’État qui fait partie aussi de L’ANAH, et qui soutient financièrement les travaux de rénovation énergétique au sein de votre logement.

6. L’Éco-prêt à taux zéro. Un prêt sans intérêt permettant de financer vos travaux de rénovation énergétique.

Votre agence immobilière à Arreau, La clé des Pyrénées – Immobilier vous accompagne, consultez nos annonces, vous y trouverez peut-être la grange foraine de vos rêves !

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